伊勢崎建築設備士事務所
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建築にかかわる設備計画
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標準コストとコスト配分
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施主の要求品質と目標予算とのバランスをとるため、コストプランニングは重要な設計業務です。
設計者はまず基本計画・設計段階において各種概算手法、概算プログラムを駆使して概算を行い、目標予算と比較します。この際、建物の用途・性格等を踏まえ、建築と設備のコスト配分にも十分留意します。概算精度はおおむね目標コストの±5～10％程度です。
次に実施設計終了段階において、精算を行い、概算および目標予算との比較を行います。その際、コスト調整が必要な場合は、設備機能を維持しながらコスト減を図るVE手法（Value Engineering）等も採り入れ、できるだけ目標予算内で最適な品質をつくり込むようにします。
VE手法（設計VE、入札時VE、契約後VE等）については、一般の方において誤解の生じやすい面があります。
何かを止めることでは決してありません。しかし、 ここではVEについては触れないことにします。
コストプランニングの参考資料として、表5に各レパートリー別の建築コストと設備コストの配分比率を示します。
この表により、各レパートリーごとの設備コスト比率は、事務所・ホテル・店舗・大学においては約30％前後となります。また、各学校・集合住宅においては20～25％、医療・福祉は30～40％となり最も高い比率となります。
表５　設備コスト比率例
単位：％
建物事例
建　築
設　備
仮設
土工
躯体
仕上
小計
電気
衛生
空調
昇降機
駐車
小計
事務所
SRC
15,485.5㎡
2.2
6.0
29.7
28.1
66.0
10.1
5.5
14.8
3.2
0.4
34.0
SRC
6,920.8㎡
2.4
8.4
21.8
35.6
68.2
9.8
4.2
11.6
5.4
0.7
31.8

RC
1,870.2㎡
4.1
8.3
22.0
38.4
72.8
9.9
5.6
9.6
2.1
0.02
27.2
ホテル・旅館 SRC
16,190.5㎡
2.0
3.1
24.6
37.7
67.4
7.3
7.8
13.2
4.3
-

32.6
RC
2,731.3㎡
4.0
5.8
23.3
38.2
71.3
10.6
9.5
7.1
1.1
0.4
28.7
S
2,118.3㎡
4.3
5.7
23.8
34.6
68.4
10.5
9.7
8.8
2.6
-
31.6
店舗・量販店 S
15,511.3㎡
3.3
6.2
31.1
26.1
66.7
11.9
6.4
10.4
4.6
-
33.3
SRC
4,846.6㎡
3.5
8.3
29.0
26.0
66.8
10.8
7.1
8.5
5.4
1.4
33.2
S
2,106.3㎡
3.7
10.6
29.9
31.4
75.6
9.3
7.2
6.6
1.1
0.2
24.4
小・中学校・高校 ＳRC
11,182.0㎡
4.0
9.6
29.3
36.1
79.0
5.0
5.1
9.9
1.0
-
21.0
RC
3,188.70㎡
4.4
5.4
24.6
38.9
73.3
9.8
6.0
10.7
0.2
-
26.7
Ｓ
1,036.0㎡
4.0
3.5
25.2
44.0
76.7
8.2
10.6
4.5
-
-
23.3
集合住宅 SRC
32,196.0㎡
5.0
8.2
25.7
37.2
76.1
5.2
10.5
3.2
2.3
2.7
23.9
RC
6,712.6㎡
3.2
7.0
26.0
43.6
79.8
6.0
10.0
1.7
1.2
1.3
20.2
S
741.3㎡
5.8
7.7
23.9
39.2
76.6
6.8
8.5
4.6
3.5
-
23.4
医療・福祉 SRC
6,848.0㎡
3.6
8.3
26.3
30.9
69.1
10.8
12.4
6.5
1.2
-
30.9
RC
4,047.5㎡
3.1
3.7
20.2
34.7
61.7
12.2
11.6
12.6
1.9
-
38.3
RC
2,043.1㎡
2.7
7.8
19.6
34.7
64.8
9.8
10.7
12.0
2.1
0.4
35.2
注）建設工事原価分析情報（平成8年4月号、9年4月号、10年3月号、大成出版社）のデータによる。
その他詳細のデータにつきましては、お問い合せください。
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